Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 855 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 281,25 € | 114 281,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 307 € / mois | 326 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 400 € | 17 123 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 375 € | 16 251 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 788,54 € | 560 586,46 € | 15 044 211,46 € |
| Année 2 | 840 631,01 € | 530 743,99 € | 14 203 580,45 € |
| Année 3 | 871 571,84 € | 499 803,16 € | 13 332 008,61 € |
| Année 4 | 903 651,52 € | 467 723,48 € | 12 428 357,09 € |
| Année 5 | 936 911,97 € | 434 463,03 € | 11 491 445,12 € |
| Année 6 | 971 396,59 € | 399 978,41 € | 10 520 048,53 € |
| Année 7 | 1 007 150,51 € | 364 224,49 € | 9 512 898,02 € |
| Année 8 | 1 044 220,37 € | 327 154,63 € | 8 468 677,65 € |
| Année 9 | 1 082 654,68 € | 288 720,32 € | 7 386 022,97 € |
| Année 10 | 1 122 503,65 € | 248 871,35 € | 6 263 519,32 € |
| Année 11 | 1 163 819,28 € | 207 555,72 € | 5 099 700,04 € |
| Année 12 | 1 206 655,62 € | 164 719,38 € | 3 893 044,42 € |
| Année 13 | 1 251 068,65 € | 120 306,35 € | 2 641 975,77 € |
| Année 14 | 1 297 116,35 € | 74 258,65 € | 1 344 859,42 € |
| Année 15 | 1 344 859,42 € | 26 516,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 855 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 260 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.