Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 655 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 839,67 € | 112 839,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 938 € / mois | 322 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 400 € | 16 907 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 375 € | 16 046 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 560,99 € | 553 515,05 € | 14 854 439,01 € |
| Année 2 | 830 027,00 € | 524 049,04 € | 14 024 412,01 € |
| Année 3 | 860 577,56 € | 493 498,48 € | 13 163 834,45 € |
| Année 4 | 892 252,57 € | 461 823,47 € | 12 271 581,88 € |
| Année 5 | 925 093,45 € | 428 982,59 € | 11 346 488,43 € |
| Année 6 | 959 143,09 € | 394 932,95 € | 10 387 345,34 € |
| Année 7 | 994 445,97 € | 359 630,07 € | 9 392 899,37 € |
| Année 8 | 1 031 048,27 € | 323 027,77 € | 8 361 851,10 € |
| Année 9 | 1 068 997,73 € | 285 078,31 € | 7 292 853,37 € |
| Année 10 | 1 108 344,01 € | 245 732,03 € | 6 184 509,36 € |
| Année 11 | 1 149 138,51 € | 204 937,53 € | 5 035 370,85 € |
| Année 12 | 1 191 434,49 € | 162 641,55 € | 3 843 936,36 € |
| Année 13 | 1 235 287,26 € | 118 788,78 € | 2 608 649,10 € |
| Année 14 | 1 280 754,12 € | 73 321,92 € | 1 327 894,98 € |
| Année 15 | 1 327 894,98 € | 26 181,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 655 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 252 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.