Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 655 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 949,95 € | 78 949,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 242 € / mois | 225 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 400 € | 16 907 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 375 € | 16 046 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 655 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 343,82 € | 693 055,58 € | 15 400 656,18 € |
| Année 2 | 265 922,34 € | 681 477,06 € | 15 134 733,84 € |
| Année 3 | 278 027,94 € | 669 371,46 € | 14 856 705,90 € |
| Année 4 | 290 684,62 € | 656 714,78 € | 14 566 021,28 € |
| Année 5 | 303 917,50 € | 643 481,90 € | 14 262 103,78 € |
| Année 6 | 317 752,75 € | 629 646,65 € | 13 944 351,03 € |
| Année 7 | 332 217,84 € | 615 181,56 € | 13 612 133,19 € |
| Année 8 | 347 341,43 € | 600 057,97 € | 13 264 791,76 € |
| Année 9 | 363 153,49 € | 584 245,91 € | 12 901 638,27 € |
| Année 10 | 379 685,34 € | 567 714,06 € | 12 521 952,93 € |
| Année 11 | 396 969,79 € | 550 429,61 € | 12 124 983,14 € |
| Année 12 | 415 041,09 € | 532 358,31 € | 11 709 942,05 € |
| Année 13 | 433 935,05 € | 513 464,35 € | 11 276 007,00 € |
| Année 14 | 453 689,11 € | 493 710,29 € | 10 822 317,89 € |
| Année 15 | 474 342,44 € | 473 056,96 € | 10 347 975,45 € |
| Année 16 | 495 935,97 € | 451 463,43 € | 9 852 039,48 € |
| Année 17 | 518 512,48 € | 428 886,92 € | 9 333 527,00 € |
| Année 18 | 542 116,79 € | 405 282,61 € | 8 791 410,21 € |
| Année 19 | 566 795,64 € | 380 603,76 € | 8 224 614,57 € |
| Année 20 | 592 597,91 € | 354 801,49 € | 7 632 016,66 € |
| Année 21 | 619 574,81 € | 327 824,59 € | 7 012 441,85 € |
| Année 22 | 647 779,76 € | 299 619,64 € | 6 364 662,09 € |
| Année 23 | 677 268,67 € | 270 130,73 € | 5 687 393,42 € |
| Année 24 | 708 100,06 € | 239 299,34 € | 4 979 293,36 € |
| Année 25 | 740 334,95 € | 207 064,45 € | 4 238 958,41 € |
| Année 26 | 774 037,28 € | 173 362,12 € | 3 464 921,13 € |
| Année 27 | 809 273,85 € | 138 125,55 € | 2 655 647,28 € |
| Année 28 | 846 114,51 € | 101 284,89 € | 1 809 532,77 € |
| Année 29 | 884 632,26 € | 62 767,14 € | 924 900,51 € |
| Année 30 | 924 900,51 € | 22 495,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 655 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 571 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.