Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 005 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 362,44 € | 115 362,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 583 € / mois | 329 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 280 400 € | 17 285 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 125 € | 16 405 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 005 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 005 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 459,24 € | 565 890,04 € | 15 186 540,76 € |
| Année 2 | 848 584,05 € | 535 765,23 € | 14 337 956,71 € |
| Année 3 | 879 817,61 € | 504 531,67 € | 13 458 139,10 € |
| Année 4 | 912 200,81 € | 472 148,47 € | 12 545 938,29 € |
| Année 5 | 945 775,90 € | 438 573,38 € | 11 600 162,39 € |
| Année 6 | 980 586,80 € | 403 762,48 € | 10 619 575,59 € |
| Année 7 | 1 016 678,94 € | 367 670,34 € | 9 602 896,65 € |
| Année 8 | 1 054 099,55 € | 330 249,73 € | 8 548 797,10 € |
| Année 9 | 1 092 897,47 € | 291 451,81 € | 7 455 899,63 € |
| Année 10 | 1 133 123,43 € | 251 225,85 € | 6 322 776,20 € |
| Année 11 | 1 174 829,95 € | 209 519,33 € | 5 147 946,25 € |
| Année 12 | 1 218 071,57 € | 166 277,71 € | 3 929 874,68 € |
| Année 13 | 1 262 904,77 € | 121 444,51 € | 2 666 969,91 € |
| Année 14 | 1 309 388,12 € | 74 961,16 € | 1 357 581,79 € |
| Année 15 | 1 357 581,79 € | 26 766,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 005 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 280 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.