Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 105 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 083,23 € | 116 083,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 767 € / mois | 331 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 400 € | 17 393 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 625 € | 16 507 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 823 573,02 € | 569 425,74 € | 15 281 426,98 € |
| Année 2 | 853 886,03 € | 539 112,73 € | 14 427 540,95 € |
| Année 3 | 885 314,77 € | 507 683,99 € | 13 542 226,18 € |
| Année 4 | 917 900,29 € | 475 098,47 € | 12 624 325,89 € |
| Année 5 | 951 685,17 € | 441 313,59 € | 11 672 640,72 € |
| Année 6 | 986 713,55 € | 406 285,21 € | 10 685 927,17 € |
| Année 7 | 1 023 031,22 € | 369 967,54 € | 9 662 895,95 € |
| Année 8 | 1 060 685,61 € | 332 313,15 € | 8 602 210,34 € |
| Année 9 | 1 099 725,95 € | 293 272,81 € | 7 502 484,39 € |
| Année 10 | 1 140 203,24 € | 252 795,52 € | 6 362 281,15 € |
| Année 11 | 1 182 170,34 € | 210 828,42 € | 5 180 110,81 € |
| Année 12 | 1 225 682,12 € | 167 316,64 € | 3 954 428,69 € |
| Année 13 | 1 270 795,45 € | 122 203,31 € | 2 683 633,24 € |
| Année 14 | 1 317 569,23 € | 75 429,53 € | 1 366 064,01 € |
| Année 15 | 1 366 064,01 € | 26 934,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 105 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 666 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 260 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.