Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 105 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 317,12 € | 95 317,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 840 € / mois | 272 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 400 € | 17 393 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 625 € | 16 507 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 470,36 € | 591 335,08 € | 15 552 529,64 € |
| Année 2 | 573 433,48 € | 570 371,96 € | 14 979 096,16 € |
| Année 3 | 595 192,03 € | 548 613,41 € | 14 383 904,13 € |
| Année 4 | 617 776,22 € | 526 029,22 € | 13 766 127,91 € |
| Année 5 | 641 217,32 € | 502 588,12 € | 13 124 910,59 € |
| Année 6 | 665 547,86 € | 478 257,58 € | 12 459 362,73 € |
| Année 7 | 690 801,63 € | 453 003,81 € | 11 768 561,10 € |
| Année 8 | 717 013,63 € | 426 791,81 € | 11 051 547,47 € |
| Année 9 | 744 220,25 € | 399 585,19 € | 10 307 327,22 € |
| Année 10 | 772 459,16 € | 371 346,28 € | 9 534 868,06 € |
| Année 11 | 801 769,62 € | 342 035,82 € | 8 733 098,44 € |
| Année 12 | 832 192,23 € | 311 613,21 € | 7 900 906,21 € |
| Année 13 | 863 769,20 € | 280 036,24 € | 7 037 137,01 € |
| Année 14 | 896 544,33 € | 247 261,11 € | 6 140 592,68 € |
| Année 15 | 930 563,11 € | 213 242,33 € | 5 210 029,57 € |
| Année 16 | 965 872,71 € | 177 932,73 € | 4 244 156,86 € |
| Année 17 | 1 002 522,09 € | 141 283,35 € | 3 241 634,77 € |
| Année 18 | 1 040 562,12 € | 103 243,32 € | 2 201 072,65 € |
| Année 19 | 1 080 045,55 € | 63 759,89 € | 1 121 027,10 € |
| Année 20 | 1 121 027,10 € | 22 778,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 105 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 335 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.