Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 205 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 908,97 € | 95 908,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 633 € / mois | 274 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 296 400 € | 17 501 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 125 € | 16 610 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 205 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 900,84 € | 595 006,80 € | 15 649 099,16 € |
| Année 2 | 576 994,10 € | 573 913,54 € | 15 072 105,06 € |
| Année 3 | 598 887,76 € | 552 019,88 € | 14 473 217,30 € |
| Année 4 | 621 612,17 € | 529 295,47 € | 13 851 605,13 € |
| Année 5 | 645 198,81 € | 505 708,83 € | 13 206 406,32 € |
| Année 6 | 669 680,46 € | 481 227,18 € | 12 536 725,86 € |
| Année 7 | 695 091,03 € | 455 816,61 € | 11 841 634,83 € |
| Année 8 | 721 465,78 € | 429 441,86 € | 11 120 169,05 € |
| Année 9 | 748 841,32 € | 402 066,32 € | 10 371 327,73 € |
| Année 10 | 777 255,60 € | 373 652,04 € | 9 594 072,13 € |
| Année 11 | 806 748,05 € | 344 159,59 € | 8 787 324,08 € |
| Année 12 | 837 359,56 € | 313 548,08 € | 7 949 964,52 € |
| Année 13 | 869 132,59 € | 281 775,05 € | 7 080 831,93 € |
| Année 14 | 902 111,25 € | 248 796,39 € | 6 178 720,68 € |
| Année 15 | 936 341,27 € | 214 566,37 € | 5 242 379,41 € |
| Année 16 | 971 870,10 € | 179 037,54 € | 4 270 509,31 € |
| Année 17 | 1 008 747,04 € | 142 160,60 € | 3 261 762,27 € |
| Année 18 | 1 047 023,29 € | 103 884,35 € | 2 214 738,98 € |
| Année 19 | 1 086 751,87 € | 64 155,77 € | 1 127 987,11 € |
| Année 20 | 1 127 987,11 € | 22 919,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 205 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 296 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 026 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.