Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 305 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 500,82 € | 96 500,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 427 € / mois | 275 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 400 € | 17 609 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 625 € | 16 712 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 331,27 € | 598 678,57 € | 15 745 668,73 € |
| Année 2 | 580 554,71 € | 577 455,13 € | 15 165 114,02 € |
| Année 3 | 602 583,50 € | 555 426,34 € | 14 562 530,52 € |
| Année 4 | 625 448,11 € | 532 561,73 € | 13 937 082,41 € |
| Année 5 | 649 180,32 € | 508 829,52 € | 13 287 902,09 € |
| Année 6 | 673 813,03 € | 484 196,81 € | 12 614 089,06 € |
| Année 7 | 699 380,42 € | 458 629,42 € | 11 914 708,64 € |
| Année 8 | 725 917,93 € | 432 091,91 € | 11 188 790,71 € |
| Année 9 | 753 462,39 € | 404 547,45 € | 10 435 328,32 € |
| Année 10 | 782 052,03 € | 375 957,81 € | 9 653 276,29 € |
| Année 11 | 811 726,47 € | 346 283,37 € | 8 841 549,82 € |
| Année 12 | 842 526,89 € | 315 482,95 € | 7 999 022,93 € |
| Année 13 | 874 496,00 € | 283 513,84 € | 7 124 526,93 € |
| Année 14 | 907 678,17 € | 250 331,67 € | 6 216 848,76 € |
| Année 15 | 942 119,39 € | 215 890,45 € | 5 274 729,37 € |
| Année 16 | 977 867,48 € | 180 142,36 € | 4 296 861,89 € |
| Année 17 | 1 014 972,03 € | 143 037,81 € | 3 281 889,86 € |
| Année 18 | 1 053 484,45 € | 104 525,39 € | 2 228 405,41 € |
| Année 19 | 1 093 458,20 € | 64 551,64 € | 1 134 947,21 € |
| Année 20 | 1 134 947,21 € | 23 061,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 305 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.