Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 405 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 092,66 € | 97 092,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 220 € / mois | 277 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 400 € | 17 717 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 125 € | 16 815 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 761,61 € | 602 350,31 € | 15 842 238,39 € |
| Année 2 | 584 115,21 € | 580 996,71 € | 15 258 123,18 € |
| Année 3 | 606 279,08 € | 558 832,84 € | 14 651 844,10 € |
| Année 4 | 629 283,93 € | 535 827,99 € | 14 022 560,17 € |
| Année 5 | 653 161,67 € | 511 950,25 € | 13 369 398,50 € |
| Année 6 | 677 945,46 € | 487 166,46 € | 12 691 453,04 € |
| Année 7 | 703 669,63 € | 461 442,29 € | 11 987 783,41 € |
| Année 8 | 730 369,92 € | 434 742,00 € | 11 257 413,49 € |
| Année 9 | 758 083,33 € | 407 028,59 € | 10 499 330,16 € |
| Année 10 | 786 848,29 € | 378 263,63 € | 9 712 481,87 € |
| Année 11 | 816 704,72 € | 348 407,20 € | 8 895 777,15 € |
| Année 12 | 847 694,03 € | 317 417,89 € | 8 048 083,12 € |
| Année 13 | 879 859,19 € | 285 252,73 € | 7 168 223,93 € |
| Année 14 | 913 244,88 € | 251 867,04 € | 6 254 979,05 € |
| Année 15 | 947 897,34 € | 217 214,58 € | 5 307 081,71 € |
| Année 16 | 983 864,66 € | 181 247,26 € | 4 323 217,05 € |
| Année 17 | 1 021 196,75 € | 143 915,17 € | 3 302 020,30 € |
| Année 18 | 1 059 945,37 € | 105 166,55 € | 2 242 074,93 € |
| Année 19 | 1 100 164,28 € | 64 947,64 € | 1 141 910,65 € |
| Année 20 | 1 141 910,65 € | 23 202,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 405 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 312 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 408 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.