Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 405 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 245,60 € | 118 245,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 320 € / mois | 337 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 400 € | 17 717 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 125 € | 16 815 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 914,34 € | 580 032,86 € | 15 566 085,66 € |
| Année 2 | 869 792,01 € | 549 155,19 € | 14 696 293,65 € |
| Année 3 | 901 806,19 € | 517 141,01 € | 13 794 487,46 € |
| Année 4 | 934 998,71 € | 483 948,49 € | 12 859 488,75 € |
| Année 5 | 969 412,93 € | 449 534,27 € | 11 890 075,82 € |
| Année 6 | 1 005 093,80 € | 413 853,40 € | 10 884 982,02 € |
| Année 7 | 1 042 088,01 € | 376 859,19 € | 9 842 894,01 € |
| Année 8 | 1 080 443,80 € | 338 503,40 € | 8 762 450,21 € |
| Année 9 | 1 120 211,39 € | 298 735,81 € | 7 642 238,82 € |
| Année 10 | 1 161 442,66 € | 257 504,54 € | 6 480 796,16 € |
| Année 11 | 1 204 191,55 € | 214 755,65 € | 5 276 604,61 € |
| Année 12 | 1 248 513,85 € | 170 433,35 € | 4 028 090,76 € |
| Année 13 | 1 294 467,52 € | 124 479,68 € | 2 733 623,24 € |
| Année 14 | 1 342 112,59 € | 76 834,61 € | 1 391 510,65 € |
| Année 15 | 1 391 510,65 € | 27 435,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 405 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 312 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.