Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 355 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 885,20 € | 117 885,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 228 € / mois | 336 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 400 € | 17 663 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 875 € | 16 763 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 357,41 € | 578 264,99 € | 15 518 642,59 € |
| Année 2 | 867 140,95 € | 547 481,45 € | 14 651 501,64 € |
| Année 3 | 899 057,55 € | 515 564,85 € | 13 752 444,09 € |
| Année 4 | 932 148,90 € | 482 473,50 € | 12 820 295,19 € |
| Année 5 | 966 458,20 € | 448 164,20 € | 11 853 836,99 € |
| Année 6 | 1 002 030,36 € | 412 592,04 € | 10 851 806,63 € |
| Année 7 | 1 038 911,78 € | 375 710,62 € | 9 812 894,85 € |
| Année 8 | 1 077 150,72 € | 337 471,68 € | 8 735 744,13 € |
| Année 9 | 1 116 797,05 € | 297 825,35 € | 7 618 947,08 € |
| Année 10 | 1 157 902,67 € | 256 719,73 € | 6 461 044,41 € |
| Année 11 | 1 200 521,24 € | 214 101,16 € | 5 260 523,17 € |
| Année 12 | 1 244 708,49 € | 169 913,91 € | 4 015 814,68 € |
| Année 13 | 1 290 522,08 € | 124 100,32 € | 2 725 292,60 € |
| Année 14 | 1 338 021,96 € | 76 600,44 € | 1 387 270,64 € |
| Année 15 | 1 387 270,64 € | 27 352,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 355 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 635 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 815 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.