Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 305 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 524,81 € | 117 524,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 136 € / mois | 335 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 400 € | 17 609 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 625 € | 16 712 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 800,56 € | 576 497,16 € | 15 471 199,44 € |
| Année 2 | 864 490,03 € | 545 807,69 € | 14 606 709,41 € |
| Année 3 | 896 309,04 € | 513 988,68 € | 13 710 400,37 € |
| Année 4 | 929 299,22 € | 480 998,50 € | 12 781 101,15 € |
| Année 5 | 963 503,66 € | 446 794,06 € | 11 817 597,49 € |
| Année 6 | 998 967,06 € | 411 330,66 € | 10 818 630,43 € |
| Année 7 | 1 035 735,74 € | 374 561,98 € | 9 782 894,69 € |
| Année 8 | 1 073 857,75 € | 336 439,97 € | 8 709 036,94 € |
| Année 9 | 1 113 382,93 € | 296 914,79 € | 7 595 654,01 € |
| Année 10 | 1 154 362,84 € | 255 934,88 € | 6 441 291,17 € |
| Année 11 | 1 196 851,14 € | 213 446,58 € | 5 244 440,03 € |
| Année 12 | 1 240 903,27 € | 169 394,45 € | 4 003 536,76 € |
| Année 13 | 1 286 576,82 € | 123 720,90 € | 2 716 959,94 € |
| Année 14 | 1 333 931,49 € | 76 366,23 € | 1 383 028,45 € |
| Année 15 | 1 383 028,45 € | 27 268,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 305 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 660 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 304 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.