Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 305 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 227,97 € | 82 227,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 176 € / mois | 234 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 400 € | 17 609 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 625 € | 16 712 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 305 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 904,19 € | 721 831,45 € | 16 040 095,81 € |
| Année 2 | 276 963,46 € | 709 772,18 € | 15 763 132,35 € |
| Année 3 | 289 571,68 € | 697 163,96 € | 15 473 560,67 € |
| Année 4 | 302 753,88 € | 683 981,76 € | 15 170 806,79 € |
| Année 5 | 316 536,18 € | 670 199,46 € | 14 854 270,61 € |
| Année 6 | 330 945,89 € | 655 789,75 € | 14 523 324,72 € |
| Année 7 | 346 011,56 € | 640 724,08 € | 14 177 313,16 € |
| Année 8 | 361 763,08 € | 624 972,56 € | 13 815 550,08 € |
| Année 9 | 378 231,65 € | 608 503,99 € | 13 437 318,43 € |
| Année 10 | 395 449,92 € | 591 285,72 € | 13 041 868,51 € |
| Année 11 | 413 452,02 € | 573 283,62 € | 12 628 416,49 € |
| Année 12 | 432 273,65 € | 554 461,99 € | 12 196 142,84 € |
| Année 13 | 451 952,04 € | 534 783,60 € | 11 744 190,80 € |
| Année 14 | 472 526,32 € | 514 209,32 € | 11 271 664,48 € |
| Année 15 | 494 037,18 € | 492 698,46 € | 10 777 627,30 € |
| Année 16 | 516 527,28 € | 470 208,36 € | 10 261 100,02 € |
| Année 17 | 540 041,18 € | 446 694,46 € | 9 721 058,84 € |
| Année 18 | 564 625,54 € | 422 110,10 € | 9 156 433,30 € |
| Année 19 | 590 329,02 € | 396 406,62 € | 8 566 104,28 € |
| Année 20 | 617 202,63 € | 369 533,01 € | 7 948 901,65 € |
| Année 21 | 645 299,60 € | 341 436,04 € | 7 303 602,05 € |
| Année 22 | 674 675,65 € | 312 059,99 € | 6 628 926,40 € |
| Année 23 | 705 388,94 € | 281 346,70 € | 5 923 537,46 € |
| Année 24 | 737 500,44 € | 249 235,20 € | 5 186 037,02 € |
| Année 25 | 771 073,73 € | 215 661,91 € | 4 414 963,29 € |
| Année 26 | 806 175,40 € | 180 560,24 € | 3 608 787,89 € |
| Année 27 | 842 874,99 € | 143 860,65 € | 2 765 912,90 € |
| Année 28 | 881 245,25 € | 105 490,39 € | 1 884 667,65 € |
| Année 29 | 921 362,26 € | 65 373,38 € | 963 305,39 € |
| Année 30 | 963 305,39 € | 23 430,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 305 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 660 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 304 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.