Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 305 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 987,13 € | 84 987,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 537 € / mois | 242 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 400 € | 17 609 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 625 € | 16 712 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 305 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 172,22 € | 625 673,34 € | 15 910 827,78 € |
| Année 2 | 409 741,05 € | 610 104,51 € | 15 501 086,73 € |
| Année 3 | 425 924,78 € | 593 920,78 € | 15 075 161,95 € |
| Année 4 | 442 747,73 € | 577 097,83 € | 14 632 414,22 € |
| Année 5 | 460 235,18 € | 559 610,38 € | 14 172 179,04 € |
| Année 6 | 478 413,30 € | 541 432,26 € | 13 693 765,74 € |
| Année 7 | 497 309,41 € | 522 536,15 € | 13 196 456,33 € |
| Année 8 | 516 951,90 € | 502 893,66 € | 12 679 504,43 € |
| Année 9 | 537 370,19 € | 482 475,37 € | 12 142 134,24 € |
| Année 10 | 558 594,97 € | 461 250,59 € | 11 583 539,27 € |
| Année 11 | 580 658,06 € | 439 187,50 € | 11 002 881,21 € |
| Année 12 | 603 592,59 € | 416 252,97 € | 10 399 288,62 € |
| Année 13 | 627 432,98 € | 392 412,58 € | 9 771 855,64 € |
| Année 14 | 652 215,01 € | 367 630,55 € | 9 119 640,63 € |
| Année 15 | 677 975,85 € | 341 869,71 € | 8 441 664,78 € |
| Année 16 | 704 754,18 € | 315 091,38 € | 7 736 910,60 € |
| Année 17 | 732 590,20 € | 287 255,36 € | 7 004 320,40 € |
| Année 18 | 761 525,68 € | 258 319,88 € | 6 242 794,72 € |
| Année 19 | 791 604,00 € | 228 241,56 € | 5 451 190,72 € |
| Année 20 | 822 870,39 € | 196 975,17 € | 4 628 320,33 € |
| Année 21 | 855 371,71 € | 164 473,85 € | 3 772 948,62 € |
| Année 22 | 889 156,75 € | 130 688,81 € | 2 883 791,87 € |
| Année 23 | 924 276,20 € | 95 569,36 € | 1 959 515,67 € |
| Année 24 | 960 782,78 € | 59 062,78 € | 998 732,89 € |
| Année 25 | 998 732,89 € | 21 114,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 305 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 660 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 820 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.