Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 505 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 684,51 € | 97 684,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 014 € / mois | 279 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 400 € | 17 825 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 625 € | 16 917 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 192,06 € | 606 022,06 € | 15 938 807,94 € |
| Année 2 | 587 675,84 € | 584 538,28 € | 15 351 132,10 € |
| Année 3 | 609 974,80 € | 562 239,32 € | 14 741 157,30 € |
| Année 4 | 633 119,89 € | 539 094,23 € | 14 108 037,41 € |
| Année 5 | 657 143,19 € | 515 070,93 € | 13 450 894,22 € |
| Année 6 | 682 078,04 € | 490 136,08 € | 12 768 816,18 € |
| Année 7 | 707 959,06 € | 464 255,06 € | 12 060 857,12 € |
| Année 8 | 734 822,07 € | 437 392,05 € | 11 326 035,05 € |
| Année 9 | 762 704,41 € | 409 509,71 € | 10 563 330,64 € |
| Année 10 | 791 644,72 € | 380 569,40 € | 9 771 685,92 € |
| Année 11 | 821 683,14 € | 350 530,98 € | 8 950 002,78 € |
| Année 12 | 852 861,36 € | 319 352,76 € | 8 097 141,42 € |
| Année 13 | 885 222,59 € | 286 991,53 € | 7 211 918,83 € |
| Année 14 | 918 811,77 € | 253 402,35 € | 6 293 107,06 € |
| Année 15 | 953 675,48 € | 218 538,64 € | 5 339 431,58 € |
| Année 16 | 989 862,04 € | 182 352,08 € | 4 349 569,54 € |
| Année 17 | 1 027 421,68 € | 144 792,44 € | 3 322 147,86 € |
| Année 18 | 1 066 406,55 € | 105 807,57 € | 2 255 741,31 € |
| Année 19 | 1 106 870,61 € | 65 343,51 € | 1 148 870,70 € |
| Année 20 | 1 148 870,70 € | 23 344,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 505 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 099 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 320 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.