Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 605 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 276,36 € | 98 276,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 807 € / mois | 280 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 400 € | 17 933 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 125 € | 17 020 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 622,52 € | 609 693,80 € | 16 035 377,48 € |
| Année 2 | 591 236,47 € | 588 079,85 € | 15 444 141,01 € |
| Année 3 | 613 670,53 € | 565 645,79 € | 14 830 470,48 € |
| Année 4 | 636 955,84 € | 542 360,48 € | 14 193 514,64 € |
| Année 5 | 661 124,71 € | 518 191,61 € | 13 532 389,93 € |
| Année 6 | 686 210,64 € | 493 105,68 € | 12 846 179,29 € |
| Année 7 | 712 248,43 € | 467 067,89 € | 12 133 930,86 € |
| Année 8 | 739 274,24 € | 440 042,08 € | 11 394 656,62 € |
| Année 9 | 767 325,47 € | 411 990,85 € | 10 627 331,15 € |
| Année 10 | 796 441,15 € | 382 875,17 € | 9 830 890,00 € |
| Année 11 | 826 661,57 € | 352 654,75 € | 9 004 228,43 € |
| Année 12 | 858 028,68 € | 321 287,64 € | 8 146 199,75 € |
| Année 13 | 890 586,01 € | 288 730,31 € | 7 255 613,74 € |
| Année 14 | 924 378,68 € | 254 937,64 € | 6 331 235,06 € |
| Année 15 | 959 453,63 € | 219 862,69 € | 5 371 781,43 € |
| Année 16 | 995 859,43 € | 183 456,89 € | 4 375 922,00 € |
| Année 17 | 1 033 646,66 € | 145 669,66 € | 3 342 275,34 € |
| Année 18 | 1 072 867,68 € | 106 448,64 € | 2 269 407,66 € |
| Année 19 | 1 113 576,92 € | 65 739,40 € | 1 155 830,74 € |
| Année 20 | 1 155 830,74 € | 23 485,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 605 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 660 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 260 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.