Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 605 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 687,18 € | 119 687,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 688 € / mois | 341 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 400 € | 17 933 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 125 € | 17 020 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 141,90 € | 587 104,26 € | 15 755 858,10 € |
| Année 2 | 880 395,99 € | 555 850,17 € | 14 875 462,11 € |
| Année 3 | 912 800,48 € | 523 445,68 € | 13 962 661,63 € |
| Année 4 | 946 397,67 € | 489 848,49 € | 13 016 263,96 € |
| Année 5 | 981 231,42 € | 455 014,74 € | 12 035 032,54 € |
| Année 6 | 1 017 347,32 € | 418 898,84 € | 11 017 685,22 € |
| Année 7 | 1 054 792,54 € | 381 453,62 € | 9 962 892,68 € |
| Année 8 | 1 093 615,94 € | 342 630,22 € | 8 869 276,74 € |
| Année 9 | 1 133 868,34 € | 302 377,82 € | 7 735 408,40 € |
| Année 10 | 1 175 602,29 € | 260 643,87 € | 6 559 806,11 € |
| Année 11 | 1 218 872,30 € | 217 373,86 € | 5 340 933,81 € |
| Année 12 | 1 263 734,98 € | 172 511,18 € | 4 077 198,83 € |
| Année 13 | 1 310 248,89 € | 125 997,27 € | 2 766 949,94 € |
| Année 14 | 1 358 474,84 € | 77 771,32 € | 1 408 475,10 € |
| Année 15 | 1 408 475,10 € | 27 770,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 605 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 328 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.