Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 655 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 047,57 € | 120 047,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 781 € / mois | 342 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 400 € | 17 987 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 375 € | 17 071 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 698,73 € | 588 872,11 € | 15 803 301,27 € |
| Année 2 | 883 046,93 € | 557 523,91 € | 14 920 254,34 € |
| Année 3 | 915 548,97 € | 525 021,87 € | 14 004 705,37 € |
| Année 4 | 949 247,32 € | 491 323,52 € | 13 055 458,05 € |
| Année 5 | 984 185,95 € | 456 384,89 € | 12 071 272,10 € |
| Année 6 | 1 020 410,63 € | 420 160,21 € | 11 050 861,47 € |
| Année 7 | 1 057 968,55 € | 382 602,29 € | 9 992 892,92 € |
| Année 8 | 1 096 908,89 € | 343 661,95 € | 8 895 984,03 € |
| Année 9 | 1 137 282,48 € | 303 288,36 € | 7 758 701,55 € |
| Année 10 | 1 179 142,10 € | 261 428,74 € | 6 579 559,45 € |
| Année 11 | 1 222 542,42 € | 218 028,42 € | 5 357 017,03 € |
| Année 12 | 1 267 540,17 € | 173 030,67 € | 4 089 476,86 € |
| Année 13 | 1 314 194,15 € | 126 376,69 € | 2 775 282,71 € |
| Année 14 | 1 362 565,31 € | 78 005,53 € | 1 412 717,40 € |
| Année 15 | 1 412 717,40 € | 27 854,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 655 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 860 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 993 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.