Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 655 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 572,28 € | 98 572,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 704 € / mois | 281 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 400 € | 17 987 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 375 € | 17 071 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 337,67 € | 611 529,69 € | 16 083 662,33 € |
| Année 2 | 593 016,71 € | 589 850,65 € | 15 490 645,62 € |
| Année 3 | 615 518,31 € | 567 349,05 € | 14 875 127,31 € |
| Année 4 | 638 873,75 € | 543 993,61 € | 14 236 253,56 € |
| Année 5 | 663 115,40 € | 519 751,96 € | 13 573 138,16 € |
| Année 6 | 688 276,83 € | 494 590,53 € | 12 884 861,33 € |
| Année 7 | 714 393,06 € | 468 474,30 € | 12 170 468,27 € |
| Année 8 | 741 500,21 € | 441 367,15 € | 11 428 968,06 € |
| Année 9 | 769 635,95 € | 413 231,41 € | 10 659 332,11 € |
| Année 10 | 798 839,25 € | 384 028,11 € | 9 860 492,86 € |
| Année 11 | 829 150,68 € | 353 716,68 € | 9 031 342,18 € |
| Année 12 | 860 612,26 € | 322 255,10 € | 8 170 729,92 € |
| Année 13 | 893 267,61 € | 289 599,75 € | 7 277 462,31 € |
| Année 14 | 927 162,03 € | 255 705,33 € | 6 350 300,28 € |
| Année 15 | 962 342,57 € | 220 524,79 € | 5 387 957,71 € |
| Année 16 | 998 858,02 € | 184 009,34 € | 4 389 099,69 € |
| Année 17 | 1 036 759,02 € | 146 108,34 € | 3 352 340,67 € |
| Année 18 | 1 076 098,13 € | 106 769,23 € | 2 276 242,54 € |
| Année 19 | 1 116 929,95 € | 65 937,41 € | 1 159 312,59 € |
| Année 20 | 1 159 312,59 € | 23 556,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 655 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 635 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.