Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 755 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 164,13 € | 99 164,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 497 € / mois | 283 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 400 € | 18 095 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 875 € | 17 173 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 768,12 € | 615 201,44 € | 16 180 231,88 € |
| Année 2 | 596 577,32 € | 593 392,24 € | 15 583 654,56 € |
| Année 3 | 619 214,06 € | 570 755,50 € | 14 964 440,50 € |
| Année 4 | 642 709,70 € | 547 259,86 € | 14 321 730,80 € |
| Année 5 | 667 096,89 € | 522 872,67 € | 13 654 633,91 € |
| Année 6 | 692 409,45 € | 497 560,11 € | 12 962 224,46 € |
| Année 7 | 718 682,46 € | 471 287,10 € | 12 243 542,00 € |
| Année 8 | 745 952,37 € | 444 017,19 € | 11 497 589,63 € |
| Année 9 | 774 257,03 € | 415 712,53 € | 10 723 332,60 € |
| Année 10 | 803 635,70 € | 386 333,86 € | 9 919 696,90 € |
| Année 11 | 834 129,13 € | 355 840,43 € | 9 085 567,77 € |
| Année 12 | 865 779,59 € | 324 189,97 € | 8 219 788,18 € |
| Année 13 | 898 631,03 € | 291 338,53 € | 7 321 157,15 € |
| Année 14 | 932 728,94 € | 257 240,62 € | 6 388 428,21 € |
| Année 15 | 968 120,73 € | 221 848,83 € | 5 420 307,48 € |
| Année 16 | 1 004 855,41 € | 185 114,15 € | 4 415 452,07 € |
| Année 17 | 1 042 983,98 € | 146 985,58 € | 3 372 468,09 € |
| Année 18 | 1 082 559,33 € | 107 410,23 € | 2 289 908,76 € |
| Année 19 | 1 123 636,29 € | 66 333,27 € | 1 166 272,47 € |
| Année 20 | 1 166 272,47 € | 23 697,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 755 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.