Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 755 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 497,37 € | 84 497,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 053 € / mois | 241 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 400 € | 18 095 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 875 € | 17 173 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 755 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 215,25 € | 741 753,19 € | 16 482 784,75 € |
| Année 2 | 284 607,33 € | 729 361,11 € | 16 198 177,42 € |
| Année 3 | 297 563,54 € | 716 404,90 € | 15 900 613,88 € |
| Année 4 | 311 109,54 € | 702 858,90 € | 15 589 504,34 € |
| Année 5 | 325 272,21 € | 688 696,23 € | 15 264 232,13 € |
| Année 6 | 340 079,60 € | 673 888,84 € | 14 924 152,53 € |
| Année 7 | 355 561,09 € | 658 407,35 € | 14 568 591,44 € |
| Année 8 | 371 747,32 € | 642 221,12 € | 14 196 844,12 € |
| Année 9 | 388 670,40 € | 625 298,04 € | 13 808 173,72 € |
| Année 10 | 406 363,88 € | 607 604,56 € | 13 401 809,84 € |
| Année 11 | 424 862,82 € | 589 105,62 € | 12 976 947,02 € |
| Année 12 | 444 203,89 € | 569 764,55 € | 12 532 743,13 € |
| Année 13 | 464 425,43 € | 549 543,01 € | 12 068 317,70 € |
| Année 14 | 485 567,53 € | 528 400,91 € | 11 582 750,17 € |
| Année 15 | 507 672,04 € | 506 296,40 € | 11 075 078,13 € |
| Année 16 | 530 782,84 € | 483 185,60 € | 10 544 295,29 € |
| Année 17 | 554 945,70 € | 459 022,74 € | 9 989 349,59 € |
| Année 18 | 580 208,55 € | 433 759,89 € | 9 409 141,04 € |
| Année 19 | 606 621,44 € | 407 347,00 € | 8 802 519,60 € |
| Année 20 | 634 236,73 € | 379 731,71 € | 8 168 282,87 € |
| Année 21 | 663 109,13 € | 350 859,31 € | 7 505 173,74 € |
| Année 22 | 693 295,90 € | 320 672,54 € | 6 811 877,84 € |
| Année 23 | 724 856,88 € | 289 111,56 € | 6 087 020,96 € |
| Année 24 | 757 854,61 € | 256 113,83 € | 5 329 166,35 € |
| Année 25 | 792 354,48 € | 221 613,96 € | 4 536 811,87 € |
| Année 26 | 828 424,90 € | 185 543,54 € | 3 708 386,97 € |
| Année 27 | 866 137,37 € | 147 831,07 € | 2 842 249,60 € |
| Année 28 | 905 566,60 € | 108 401,84 € | 1 936 683,00 € |
| Année 29 | 946 790,78 € | 67 177,66 € | 989 892,22 € |
| Année 30 | 989 892,22 € | 24 076,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 755 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 675 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 875 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.