Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 805 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 749,53 € | 84 749,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 817 € / mois | 242 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 400 € | 18 149 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 125 € | 17 225 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 805 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 027,65 € | 743 966,71 € | 16 531 972,35 € |
| Année 2 | 285 456,71 € | 731 537,65 € | 16 246 515,64 € |
| Année 3 | 298 451,58 € | 718 542,78 € | 15 948 064,06 € |
| Année 4 | 312 038,01 € | 704 956,35 € | 15 636 026,05 € |
| Année 5 | 326 242,95 € | 690 751,41 € | 15 309 783,10 € |
| Année 6 | 341 094,52 € | 675 899,84 € | 14 968 688,58 € |
| Année 7 | 356 622,19 € | 660 372,17 € | 14 612 066,39 € |
| Année 8 | 372 856,73 € | 644 137,63 € | 14 239 209,66 € |
| Année 9 | 389 830,34 € | 627 164,02 € | 13 849 379,32 € |
| Année 10 | 407 576,62 € | 609 417,74 € | 13 441 802,70 € |
| Année 11 | 426 130,76 € | 590 863,60 € | 13 015 671,94 € |
| Année 12 | 445 529,56 € | 571 464,80 € | 12 570 142,38 € |
| Année 13 | 465 811,44 € | 551 182,92 € | 12 104 330,94 € |
| Année 14 | 487 016,62 € | 529 977,74 € | 11 617 314,32 € |
| Année 15 | 509 187,11 € | 507 807,25 € | 11 108 127,21 € |
| Année 16 | 532 366,88 € | 484 627,48 € | 10 575 760,33 € |
| Année 17 | 556 601,87 € | 460 392,49 € | 10 019 158,46 € |
| Année 18 | 581 940,11 € | 435 054,25 € | 9 437 218,35 € |
| Année 19 | 608 431,83 € | 408 562,53 € | 8 828 786,52 € |
| Année 20 | 636 129,51 € | 380 864,85 € | 8 192 657,01 € |
| Année 21 | 665 088,08 € | 351 906,28 € | 7 527 568,93 € |
| Année 22 | 695 364,96 € | 321 629,40 € | 6 832 203,97 € |
| Année 23 | 727 020,12 € | 289 974,24 € | 6 105 183,85 € |
| Année 24 | 760 116,35 € | 256 878,01 € | 5 345 067,50 € |
| Année 25 | 794 719,16 € | 222 275,20 € | 4 550 348,34 € |
| Année 26 | 830 897,22 € | 186 097,14 € | 3 719 451,12 € |
| Année 27 | 868 722,24 € | 148 272,12 € | 2 850 728,88 € |
| Année 28 | 908 269,16 € | 108 725,20 € | 1 942 459,72 € |
| Année 29 | 949 616,37 € | 67 377,99 € | 992 843,35 € |
| Année 30 | 992 843,35 € | 24 148,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 805 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 142 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.