Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 805 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 593,30 € | 87 593,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 434 € / mois | 250 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 400 € | 18 149 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 125 € | 17 225 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 805 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 259,71 € | 644 859,89 € | 16 398 740,29 € |
| Année 2 | 422 305,97 € | 628 813,63 € | 15 976 434,32 € |
| Année 3 | 438 985,99 € | 612 133,61 € | 15 537 448,33 € |
| Année 4 | 456 324,82 € | 594 794,78 € | 15 081 123,51 € |
| Année 5 | 474 348,51 € | 576 771,09 € | 14 606 775,00 € |
| Année 6 | 493 084,08 € | 558 035,52 € | 14 113 690,92 € |
| Année 7 | 512 559,67 € | 538 559,93 € | 13 601 131,25 € |
| Année 8 | 532 804,49 € | 518 315,11 € | 13 068 326,76 € |
| Année 9 | 553 848,91 € | 497 270,69 € | 12 514 477,85 € |
| Année 10 | 575 724,56 € | 475 395,04 € | 11 938 753,29 € |
| Année 11 | 598 464,23 € | 452 655,37 € | 11 340 289,06 € |
| Année 12 | 622 102,05 € | 429 017,55 € | 10 718 187,01 € |
| Année 13 | 646 673,52 € | 404 446,08 € | 10 071 513,49 € |
| Année 14 | 672 215,50 € | 378 904,10 € | 9 399 297,99 € |
| Année 15 | 698 766,32 € | 352 353,28 € | 8 700 531,67 € |
| Année 16 | 726 365,84 € | 324 753,76 € | 7 974 165,83 € |
| Année 17 | 755 055,46 € | 296 064,14 € | 7 219 110,37 € |
| Année 18 | 784 878,24 € | 266 241,36 € | 6 434 232,13 € |
| Année 19 | 815 878,97 € | 235 240,63 € | 5 618 353,16 € |
| Année 20 | 848 104,13 € | 203 015,47 € | 4 770 249,03 € |
| Année 21 | 881 602,09 € | 169 517,51 € | 3 888 646,94 € |
| Année 22 | 916 423,17 € | 134 696,43 € | 2 972 223,77 € |
| Année 23 | 952 619,59 € | 98 500,01 € | 2 019 604,18 € |
| Année 24 | 990 245,67 € | 60 873,93 € | 1 029 358,51 € |
| Année 25 | 1 029 358,51 € | 21 761,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 805 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 267 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.