Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 855 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 853,92 € | 87 853,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 224 € / mois | 251 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 400 € | 18 203 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 375 € | 17 276 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 855 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 468,53 € | 646 778,51 € | 16 447 531,47 € |
| Année 2 | 423 562,48 € | 630 684,56 € | 16 023 968,99 € |
| Année 3 | 440 292,15 € | 613 954,89 € | 15 583 676,84 € |
| Année 4 | 457 682,57 € | 596 564,47 € | 15 125 994,27 € |
| Année 5 | 475 759,90 € | 578 487,14 € | 14 650 234,37 € |
| Année 6 | 494 551,20 € | 559 695,84 € | 14 155 683,17 € |
| Année 7 | 514 084,75 € | 540 162,29 € | 13 641 598,42 € |
| Année 8 | 534 389,80 € | 519 857,24 € | 13 107 208,62 € |
| Année 9 | 555 496,84 € | 498 750,20 € | 12 551 711,78 € |
| Année 10 | 577 437,58 € | 476 809,46 € | 11 974 274,20 € |
| Année 11 | 600 244,90 € | 454 002,14 € | 11 374 029,30 € |
| Année 12 | 623 953,07 € | 430 293,97 € | 10 750 076,23 € |
| Année 13 | 648 597,63 € | 405 649,41 € | 10 101 478,60 € |
| Année 14 | 674 215,60 € | 380 031,44 € | 9 427 263,00 € |
| Année 15 | 700 845,42 € | 353 401,62 € | 8 726 417,58 € |
| Année 16 | 728 527,05 € | 325 719,99 € | 7 997 890,53 € |
| Année 17 | 757 302,04 € | 296 945,00 € | 7 240 588,49 € |
| Année 18 | 787 213,57 € | 267 033,47 € | 6 453 374,92 € |
| Année 19 | 818 306,54 € | 235 940,50 € | 5 635 068,38 € |
| Année 20 | 850 627,59 € | 203 619,45 € | 4 784 440,79 € |
| Année 21 | 884 225,23 € | 170 021,81 € | 3 900 215,56 € |
| Année 22 | 919 149,89 € | 135 097,15 € | 2 981 065,67 € |
| Année 23 | 955 454,00 € | 98 793,04 € | 2 025 611,67 € |
| Année 24 | 993 192,04 € | 61 055,00 € | 1 032 419,63 € |
| Année 25 | 1 032 419,63 € | 21 826,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 855 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 685 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 260 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.