Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 855 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 755,98 € | 99 755,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 291 € / mois | 285 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 400 € | 18 203 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 375 € | 17 276 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 198,58 € | 618 873,18 € | 16 276 801,42 € |
| Année 2 | 600 137,94 € | 596 933,82 € | 15 676 663,48 € |
| Année 3 | 622 909,78 € | 574 161,98 € | 15 053 753,70 € |
| Année 4 | 646 545,68 € | 550 526,08 € | 14 407 208,02 € |
| Année 5 | 671 078,40 € | 525 993,36 € | 13 736 129,62 € |
| Année 6 | 696 542,02 € | 500 529,74 € | 13 039 587,60 € |
| Année 7 | 722 971,84 € | 474 099,92 € | 12 316 615,76 € |
| Année 8 | 750 404,52 € | 446 667,24 € | 11 566 211,24 € |
| Année 9 | 778 878,13 € | 418 193,63 € | 10 787 333,11 € |
| Année 10 | 808 432,10 € | 388 639,66 € | 9 978 901,01 € |
| Année 11 | 839 107,54 € | 357 964,22 € | 9 139 793,47 € |
| Année 12 | 870 946,91 € | 326 124,85 € | 8 268 846,56 € |
| Année 13 | 903 994,40 € | 293 077,36 € | 7 364 852,16 € |
| Année 14 | 938 295,86 € | 258 775,90 € | 6 426 556,30 € |
| Année 15 | 973 898,87 € | 223 172,89 € | 5 452 657,43 € |
| Année 16 | 1 010 852,80 € | 186 218,96 € | 4 441 804,63 € |
| Année 17 | 1 049 208,93 € | 147 862,83 € | 3 392 595,70 € |
| Année 18 | 1 089 020,47 € | 108 051,29 € | 2 303 575,23 € |
| Année 19 | 1 130 342,62 € | 66 729,14 € | 1 173 232,61 € |
| Année 20 | 1 173 232,61 € | 23 839,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 855 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 348 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.