Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 905 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 051,90 € | 100 051,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 188 € / mois | 285 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 400 € | 18 257 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 625 € | 17 327 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 913,74 € | 620 709,06 € | 16 325 086,26 € |
| Année 2 | 601 918,19 € | 598 704,61 € | 15 723 168,07 € |
| Année 3 | 624 757,56 € | 575 865,24 € | 15 098 410,51 € |
| Année 4 | 648 463,57 € | 552 159,23 € | 14 449 946,94 € |
| Année 5 | 673 069,09 € | 527 553,71 € | 13 776 877,85 € |
| Année 6 | 698 608,25 € | 502 014,55 € | 13 078 269,60 € |
| Année 7 | 725 116,44 € | 475 506,36 € | 12 353 153,16 € |
| Année 8 | 752 630,52 € | 447 992,28 € | 11 600 522,64 € |
| Année 9 | 781 188,57 € | 419 434,23 € | 10 819 334,07 € |
| Année 10 | 810 830,24 € | 389 792,56 € | 10 008 503,83 € |
| Année 11 | 841 596,65 € | 359 026,15 € | 9 166 907,18 € |
| Année 12 | 873 530,48 € | 327 092,32 € | 8 293 376,70 € |
| Année 13 | 906 676,00 € | 293 946,80 € | 7 386 700,70 € |
| Année 14 | 941 079,23 € | 259 543,57 € | 6 445 621,47 € |
| Année 15 | 976 787,84 € | 223 834,96 € | 5 468 833,63 € |
| Année 16 | 1 013 851,39 € | 186 771,41 € | 4 454 982,24 € |
| Année 17 | 1 052 321,31 € | 148 301,49 € | 3 402 660,93 € |
| Année 18 | 1 092 250,93 € | 108 371,87 € | 2 310 410,00 € |
| Année 19 | 1 133 695,66 € | 66 927,14 € | 1 176 714,34 € |
| Année 20 | 1 176 714,34 € | 23 909,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 905 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 860 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.