Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 955 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 347,83 € | 100 347,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 084 € / mois | 286 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 400 € | 18 311 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 875 € | 17 378 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 629,03 € | 622 544,93 € | 16 373 370,97 € |
| Année 2 | 603 698,56 € | 600 475,40 € | 15 769 672,41 € |
| Année 3 | 626 605,49 € | 577 568,47 € | 15 143 066,92 € |
| Année 4 | 650 381,61 € | 553 792,35 € | 14 492 685,31 € |
| Année 5 | 675 059,91 € | 529 114,05 € | 13 817 625,40 € |
| Année 6 | 700 674,61 € | 503 499,35 € | 13 116 950,79 € |
| Année 7 | 727 261,23 € | 476 912,73 € | 12 389 689,56 € |
| Année 8 | 754 856,67 € | 449 317,29 € | 11 634 832,89 € |
| Année 9 | 783 499,19 € | 420 674,77 € | 10 851 333,70 € |
| Année 10 | 813 228,54 € | 390 945,42 € | 10 038 105,16 € |
| Année 11 | 844 085,97 € | 360 087,99 € | 9 194 019,19 € |
| Année 12 | 876 114,24 € | 328 059,72 € | 8 317 904,95 € |
| Année 13 | 909 357,81 € | 294 816,15 € | 7 408 547,14 € |
| Année 14 | 943 862,76 € | 260 311,20 € | 6 464 684,38 € |
| Année 15 | 979 677,01 € | 224 496,95 € | 5 485 007,37 € |
| Année 16 | 1 016 850,21 € | 187 323,75 € | 4 468 157,16 € |
| Année 17 | 1 055 433,90 € | 148 740,06 € | 3 412 723,26 € |
| Année 18 | 1 095 481,62 € | 108 692,34 € | 2 317 241,64 € |
| Année 19 | 1 137 048,94 € | 67 125,02 € | 1 180 192,70 € |
| Année 20 | 1 180 192,70 € | 23 980,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 955 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 460 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 708 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.