Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 055 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 939,68 € | 100 939,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 878 € / mois | 288 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 400 € | 18 419 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 375 € | 17 481 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 055 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 059,49 € | 626 216,67 € | 16 469 940,51 € |
| Année 2 | 607 259,17 € | 604 016,99 € | 15 862 681,34 € |
| Année 3 | 630 301,22 € | 580 974,94 € | 15 232 380,12 € |
| Année 4 | 654 217,58 € | 557 058,58 € | 14 578 162,54 € |
| Année 5 | 679 041,42 € | 532 234,74 € | 13 899 121,12 € |
| Année 6 | 704 807,21 € | 506 468,95 € | 13 194 313,91 € |
| Année 7 | 731 550,62 € | 479 725,54 € | 12 462 763,29 € |
| Année 8 | 759 308,83 € | 451 967,33 € | 11 703 454,46 € |
| Année 9 | 788 120,28 € | 423 155,88 € | 10 915 334,18 € |
| Année 10 | 818 024,98 € | 393 251,18 € | 10 097 309,20 € |
| Année 11 | 849 064,39 € | 362 211,77 € | 9 248 244,81 € |
| Année 12 | 881 281,58 € | 329 994,58 € | 8 366 963,23 € |
| Année 13 | 914 721,21 € | 296 554,95 € | 7 452 242,02 € |
| Année 14 | 949 429,68 € | 261 846,48 € | 6 502 812,34 € |
| Année 15 | 985 455,14 € | 225 821,02 € | 5 517 357,20 € |
| Année 16 | 1 022 847,58 € | 188 428,58 € | 4 494 509,62 € |
| Année 17 | 1 061 658,88 € | 149 617,28 € | 3 432 850,74 € |
| Année 18 | 1 101 942,78 € | 109 333,38 € | 2 330 907,96 € |
| Année 19 | 1 143 755,26 € | 67 520,90 € | 1 187 152,70 € |
| Année 20 | 1 187 152,70 € | 24 121,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 055 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 364 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 660 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.