Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 155 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 531,52 € | 101 531,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 671 € / mois | 290 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 400 € | 18 527 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 875 € | 17 583 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 489,81 € | 629 888,43 € | 16 566 510,19 € |
| Année 2 | 610 819,67 € | 607 558,57 € | 15 955 690,52 € |
| Année 3 | 633 996,83 € | 584 381,41 € | 15 321 693,69 € |
| Année 4 | 658 053,39 € | 560 324,85 € | 14 663 640,30 € |
| Année 5 | 683 022,78 € | 535 355,46 € | 13 980 617,52 € |
| Année 6 | 708 939,63 € | 509 438,61 € | 13 271 677,89 € |
| Année 7 | 735 839,87 € | 482 538,37 € | 12 535 838,02 € |
| Année 8 | 763 760,81 € | 454 617,43 € | 11 772 077,21 € |
| Année 9 | 792 741,21 € | 425 637,03 € | 10 979 336,00 € |
| Année 10 | 822 821,24 € | 395 557,00 € | 10 156 514,76 € |
| Année 11 | 854 042,65 € | 364 335,59 € | 9 302 472,11 € |
| Année 12 | 886 448,72 € | 331 929,52 € | 8 416 023,39 € |
| Année 13 | 920 084,39 € | 298 293,85 € | 7 495 939,00 € |
| Année 14 | 954 996,40 € | 263 381,84 € | 6 540 942,60 € |
| Année 15 | 991 233,09 € | 227 145,15 € | 5 549 709,51 € |
| Année 16 | 1 028 844,76 € | 189 533,48 € | 4 520 864,75 € |
| Année 17 | 1 067 883,59 € | 150 494,65 € | 3 452 981,16 € |
| Année 18 | 1 108 403,71 € | 109 974,53 € | 2 344 577,45 € |
| Année 19 | 1 150 461,33 € | 67 916,91 € | 1 194 116,12 € |
| Année 20 | 1 194 116,12 € | 24 263,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 155 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 090 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.