Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 255 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 123,37 € | 102 123,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 465 € / mois | 291 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 400 € | 18 635 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 375 € | 17 686 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 255 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 255 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 920,29 € | 633 560,15 € | 16 663 079,71 € |
| Année 2 | 614 380,27 € | 611 100,17 € | 16 048 699,44 € |
| Année 3 | 637 692,53 € | 587 787,91 € | 15 411 006,91 € |
| Année 4 | 661 889,35 € | 563 591,09 € | 14 749 117,56 € |
| Année 5 | 687 004,29 € | 538 476,15 € | 14 062 113,27 € |
| Année 6 | 713 072,20 € | 512 408,24 € | 13 349 041,07 € |
| Année 7 | 740 129,27 € | 485 351,17 € | 12 608 911,80 € |
| Année 8 | 768 212,96 € | 457 267,48 € | 11 840 698,84 € |
| Année 9 | 797 362,29 € | 428 118,15 € | 11 043 336,55 € |
| Année 10 | 827 617,67 € | 397 862,77 € | 10 215 718,88 € |
| Année 11 | 859 021,06 € | 366 459,38 € | 9 356 697,82 € |
| Année 12 | 891 616,03 € | 333 864,41 € | 8 465 081,79 € |
| Année 13 | 925 447,79 € | 300 032,65 € | 7 539 634,00 € |
| Année 14 | 960 563,30 € | 264 917,14 € | 6 579 070,70 € |
| Année 15 | 997 011,21 € | 228 469,23 € | 5 582 059,49 € |
| Année 16 | 1 034 842,15 € | 190 638,29 € | 4 547 217,34 € |
| Année 17 | 1 074 108,52 € | 151 371,92 € | 3 473 108,82 € |
| Année 18 | 1 114 864,87 € | 110 615,57 € | 2 358 243,95 € |
| Année 19 | 1 157 167,67 € | 68 312,77 € | 1 201 076,28 € |
| Année 20 | 1 201 076,28 € | 24 404,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 255 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.