Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 355 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 715,22 € | 102 715,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 258 € / mois | 293 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 400 € | 18 743 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 875 € | 17 788 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 350,71 € | 637 231,93 € | 16 759 649,29 € |
| Année 2 | 617 940,90 € | 614 641,74 € | 16 141 708,39 € |
| Année 3 | 641 388,25 € | 591 194,39 € | 15 500 320,14 € |
| Année 4 | 665 725,29 € | 566 857,35 € | 14 834 594,85 € |
| Année 5 | 690 985,78 € | 541 596,86 € | 14 143 609,07 € |
| Année 6 | 717 204,80 € | 515 377,84 € | 13 426 404,27 € |
| Année 7 | 744 418,64 € | 488 164,00 € | 12 681 985,63 € |
| Année 8 | 772 665,11 € | 459 917,53 € | 11 909 320,52 € |
| Année 9 | 801 983,35 € | 430 599,29 € | 11 107 337,17 € |
| Année 10 | 832 414,09 € | 400 168,55 € | 10 274 923,08 € |
| Année 11 | 863 999,48 € | 368 583,16 € | 9 410 923,60 € |
| Année 12 | 896 783,38 € | 335 799,26 € | 8 514 140,22 € |
| Année 13 | 930 811,18 € | 301 771,46 € | 7 583 329,04 € |
| Année 14 | 966 130,20 € | 266 452,44 € | 6 617 198,84 € |
| Année 15 | 1 002 789,37 € | 229 793,27 € | 5 614 409,47 € |
| Année 16 | 1 040 839,53 € | 191 743,11 € | 4 573 569,94 € |
| Année 17 | 1 080 333,49 € | 152 249,15 € | 3 493 236,45 € |
| Année 18 | 1 121 326,02 € | 111 256,62 € | 2 371 910,43 € |
| Année 19 | 1 163 873,99 € | 68 708,65 € | 1 208 036,44 € |
| Année 20 | 1 208 036,44 € | 24 546,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 355 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 260 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 472 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.