Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 405 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 011,14 € | 103 011,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 155 € / mois | 294 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 400 € | 18 797 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 125 € | 17 840 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 065,90 € | 639 067,78 € | 16 807 934,10 € |
| Année 2 | 619 721,16 € | 616 412,52 € | 16 188 212,94 € |
| Année 3 | 643 236,07 € | 592 897,61 € | 15 544 976,87 € |
| Année 4 | 667 643,21 € | 568 490,47 € | 14 877 333,66 € |
| Année 5 | 692 976,49 € | 543 157,19 € | 14 184 357,17 € |
| Année 6 | 719 271,02 € | 516 862,66 € | 13 465 086,15 € |
| Année 7 | 746 563,26 € | 489 570,42 € | 12 718 522,89 € |
| Année 8 | 774 891,10 € | 461 242,58 € | 11 943 631,79 € |
| Année 9 | 804 293,84 € | 431 839,84 € | 11 139 337,95 € |
| Année 10 | 834 812,21 € | 401 321,47 € | 10 304 525,74 € |
| Année 11 | 866 488,62 € | 369 645,06 € | 9 438 037,12 € |
| Année 12 | 899 366,94 € | 336 766,74 € | 8 538 670,18 € |
| Année 13 | 933 492,81 € | 302 640,87 € | 7 605 177,37 € |
| Année 14 | 968 913,58 € | 267 220,10 € | 6 636 263,79 € |
| Année 15 | 1 005 678,37 € | 230 455,31 € | 5 630 585,42 € |
| Année 16 | 1 043 838,14 € | 192 295,54 € | 4 586 747,28 € |
| Année 17 | 1 083 445,87 € | 152 687,81 € | 3 503 301,41 € |
| Année 18 | 1 124 556,49 € | 111 577,19 € | 2 378 744,92 € |
| Année 19 | 1 167 227,04 € | 68 906,64 € | 1 211 517,88 € |
| Année 20 | 1 211 517,88 € | 24 616,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 405 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.