Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 405 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 453,50 € | 125 453,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 162 € / mois | 358 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 400 € | 18 797 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 125 € | 17 840 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 052,07 € | 615 389,93 € | 16 514 947,93 € |
| Année 2 | 922 811,97 € | 582 630,03 € | 15 592 135,96 € |
| Année 3 | 956 777,59 € | 548 664,41 € | 14 635 358,37 € |
| Année 4 | 991 993,44 € | 513 448,56 € | 13 643 364,93 € |
| Année 5 | 1 028 505,46 € | 476 936,54 € | 12 614 859,47 € |
| Année 6 | 1 066 361,33 € | 439 080,67 € | 11 548 498,14 € |
| Année 7 | 1 105 610,58 € | 399 831,42 € | 10 442 887,56 € |
| Année 8 | 1 146 304,45 € | 359 137,55 € | 9 296 583,11 € |
| Année 9 | 1 188 496,15 € | 316 945,85 € | 8 108 086,96 € |
| Année 10 | 1 232 240,73 € | 273 201,27 € | 6 875 846,23 € |
| Année 11 | 1 277 595,45 € | 227 846,55 € | 5 598 250,78 € |
| Année 12 | 1 324 619,54 € | 180 822,46 € | 4 273 631,24 € |
| Année 13 | 1 373 374,42 € | 132 067,58 € | 2 900 256,82 € |
| Année 14 | 1 423 923,81 € | 81 518,19 € | 1 476 333,01 € |
| Année 15 | 1 476 333,01 € | 29 108,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 405 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 860 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.