Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 505 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 174,29 € | 126 174,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 346 € / mois | 360 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 400 € | 18 905 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 625 € | 17 942 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 895 165,85 € | 618 925,63 € | 16 609 834,15 € |
| Année 2 | 928 113,96 € | 585 977,52 € | 15 681 720,19 € |
| Année 3 | 962 274,77 € | 551 816,71 € | 14 719 445,42 € |
| Année 4 | 997 692,91 € | 516 398,57 € | 13 721 752,51 € |
| Année 5 | 1 034 414,71 € | 479 676,77 € | 12 687 337,80 € |
| Année 6 | 1 072 488,09 € | 441 603,39 € | 11 614 849,71 € |
| Année 7 | 1 111 962,85 € | 402 128,63 € | 10 502 886,86 € |
| Année 8 | 1 152 890,53 € | 361 200,95 € | 9 349 996,33 € |
| Année 9 | 1 195 324,61 € | 318 766,87 € | 8 154 671,72 € |
| Année 10 | 1 239 320,56 € | 274 770,92 € | 6 915 351,16 € |
| Année 11 | 1 284 935,86 € | 229 155,62 € | 5 630 415,30 € |
| Année 12 | 1 332 230,10 € | 181 861,38 € | 4 298 185,20 € |
| Année 13 | 1 381 265,12 € | 132 826,36 € | 2 916 920,08 € |
| Année 14 | 1 432 104,92 € | 81 986,56 € | 1 484 815,16 € |
| Année 15 | 1 484 815,16 € | 29 275,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 505 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 750 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 400 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 060 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.