Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 605 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 895,08 € | 126 895,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 531 € / mois | 362 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 400 € | 19 013 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 125 € | 18 045 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 279,61 € | 622 461,35 € | 16 704 720,39 € |
| Année 2 | 933 415,94 € | 589 325,02 € | 15 771 304,45 € |
| Année 3 | 967 771,90 € | 554 969,06 € | 14 803 532,55 € |
| Année 4 | 1 003 392,39 € | 519 348,57 € | 13 800 140,16 € |
| Année 5 | 1 040 323,95 € | 482 417,01 € | 12 759 816,21 € |
| Année 6 | 1 078 614,84 € | 444 126,12 € | 11 681 201,37 € |
| Année 7 | 1 118 315,11 € | 404 425,85 € | 10 562 886,26 € |
| Année 8 | 1 159 476,57 € | 363 264,39 € | 9 403 409,69 € |
| Année 9 | 1 202 153,08 € | 320 587,88 € | 8 201 256,61 € |
| Année 10 | 1 246 400,37 € | 276 340,59 € | 6 954 856,24 € |
| Année 11 | 1 292 276,26 € | 230 464,70 € | 5 662 579,98 € |
| Année 12 | 1 339 840,68 € | 182 900,28 € | 4 322 739,30 € |
| Année 13 | 1 389 155,79 € | 133 585,17 € | 2 933 583,51 € |
| Année 14 | 1 440 286,05 € | 82 454,91 € | 1 493 297,46 € |
| Année 15 | 1 493 297,46 € | 29 442,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 605 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 260 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.