Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 605 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 784,02 € | 88 784,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 042 € / mois | 253 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 400 € | 19 013 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 125 € | 18 045 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 605 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 025,08 € | 779 383,16 € | 17 318 974,92 € |
| Année 2 | 299 045,82 € | 766 362,42 € | 17 019 929,10 € |
| Année 3 | 312 659,33 € | 752 748,91 € | 16 707 269,77 € |
| Année 4 | 326 892,52 € | 738 515,72 € | 16 380 377,25 € |
| Année 5 | 341 773,69 € | 723 634,55 € | 16 038 603,56 € |
| Année 6 | 357 332,30 € | 708 075,94 € | 15 681 271,26 € |
| Année 7 | 373 599,14 € | 691 809,10 € | 15 307 672,12 € |
| Année 8 | 390 606,54 € | 674 801,70 € | 14 917 065,58 € |
| Année 9 | 408 388,14 € | 657 020,10 € | 14 508 677,44 € |
| Année 10 | 426 979,23 € | 638 429,01 € | 14 081 698,21 € |
| Année 11 | 446 416,66 € | 618 991,58 € | 13 635 281,55 € |
| Année 12 | 466 738,92 € | 598 669,32 € | 13 168 542,63 € |
| Année 13 | 487 986,33 € | 577 421,91 € | 12 680 556,30 € |
| Année 14 | 510 200,97 € | 555 207,27 € | 12 170 355,33 € |
| Année 15 | 533 426,90 € | 531 981,34 € | 11 636 928,43 € |
| Année 16 | 557 710,12 € | 507 698,12 € | 11 079 218,31 € |
| Année 17 | 583 098,81 € | 482 309,43 € | 10 496 119,50 € |
| Année 18 | 609 643,25 € | 455 764,99 € | 9 886 476,25 € |
| Année 19 | 637 396,11 € | 428 012,13 € | 9 249 080,14 € |
| Année 20 | 666 412,34 € | 398 995,90 € | 8 582 667,80 € |
| Année 21 | 696 749,50 € | 368 658,74 € | 7 885 918,30 € |
| Année 22 | 728 467,69 € | 336 940,55 € | 7 157 450,61 € |
| Année 23 | 761 629,78 € | 303 778,46 € | 6 395 820,83 € |
| Année 24 | 796 301,54 € | 269 106,70 € | 5 599 519,29 € |
| Année 25 | 832 551,63 € | 232 856,61 € | 4 766 967,66 € |
| Année 26 | 870 451,95 € | 194 956,29 € | 3 896 515,71 € |
| Année 27 | 910 077,63 € | 155 330,61 € | 2 986 438,08 € |
| Année 28 | 951 507,16 € | 113 901,08 € | 2 034 930,92 € |
| Année 29 | 994 822,70 € | 70 585,54 € | 1 040 108,22 € |
| Année 30 | 1 040 108,22 € | 25 298,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 605 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 408 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 760 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.