Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 555 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 531,86 € | 88 531,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 278 € / mois | 252 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 400 € | 18 959 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 875 € | 17 993 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 555 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 212,68 € | 777 169,64 € | 17 269 787,32 € |
| Année 2 | 298 196,44 € | 764 185,88 € | 16 971 590,88 € |
| Année 3 | 311 771,26 € | 750 611,06 € | 16 659 819,62 € |
| Année 4 | 325 964,03 € | 736 418,29 € | 16 333 855,59 € |
| Année 5 | 340 802,95 € | 721 579,37 € | 15 993 052,64 € |
| Année 6 | 356 317,35 € | 706 064,97 € | 15 636 735,29 € |
| Année 7 | 372 538,01 € | 689 844,31 € | 15 264 197,28 € |
| Année 8 | 389 497,13 € | 672 885,19 € | 14 874 700,15 € |
| Année 9 | 407 228,21 € | 655 154,11 € | 14 467 471,94 € |
| Année 10 | 425 766,49 € | 636 615,83 € | 14 041 705,45 € |
| Année 11 | 445 148,71 € | 617 233,61 € | 13 596 556,74 € |
| Année 12 | 465 413,25 € | 596 969,07 € | 13 131 143,49 € |
| Année 13 | 486 600,31 € | 575 782,01 € | 12 644 543,18 € |
| Année 14 | 508 751,84 € | 553 630,48 € | 12 135 791,34 € |
| Année 15 | 531 911,79 € | 530 470,53 € | 11 603 879,55 € |
| Année 16 | 556 126,06 € | 506 256,26 € | 11 047 753,49 € |
| Année 17 | 581 442,63 € | 480 939,69 € | 10 466 310,86 € |
| Année 18 | 607 911,71 € | 454 470,61 € | 9 858 399,15 € |
| Année 19 | 635 585,73 € | 426 796,59 € | 9 222 813,42 € |
| Année 20 | 664 519,54 € | 397 862,78 € | 8 558 293,88 € |
| Année 21 | 694 770,53 € | 367 611,79 € | 7 863 523,35 € |
| Année 22 | 726 398,61 € | 335 983,71 € | 7 137 124,74 € |
| Année 23 | 759 466,53 € | 302 915,79 € | 6 377 658,21 € |
| Année 24 | 794 039,80 € | 268 342,52 € | 5 583 618,41 € |
| Année 25 | 830 186,94 € | 232 195,38 € | 4 753 431,47 € |
| Année 26 | 867 979,59 € | 194 402,73 € | 3 885 451,88 € |
| Année 27 | 907 492,74 € | 154 889,58 € | 2 977 959,14 € |
| Année 28 | 948 804,59 € | 113 577,73 € | 2 029 154,55 € |
| Année 29 | 991 997,11 € | 70 385,21 € | 1 037 157,44 € |
| Année 30 | 1 037 157,44 € | 25 226,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 555 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 660 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.