Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 655 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 036,17 € | 89 036,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 807 € / mois | 254 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 400 € | 19 067 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 375 € | 18 096 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 655 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 837,35 € | 781 596,69 € | 17 368 162,65 € |
| Année 2 | 299 895,09 € | 768 538,95 € | 17 068 267,56 € |
| Année 3 | 313 547,21 € | 754 886,83 € | 16 754 720,35 € |
| Année 4 | 327 820,85 € | 740 613,19 € | 16 426 899,50 € |
| Année 5 | 342 744,26 € | 725 689,78 € | 16 084 155,24 € |
| Année 6 | 358 347,06 € | 710 086,98 € | 15 725 808,18 € |
| Année 7 | 374 660,10 € | 693 773,94 € | 15 351 148,08 € |
| Année 8 | 391 715,82 € | 676 718,22 € | 14 959 432,26 € |
| Année 9 | 409 547,92 € | 658 886,12 € | 14 549 884,34 € |
| Année 10 | 428 191,79 € | 640 242,25 € | 14 121 692,55 € |
| Année 11 | 447 684,41 € | 620 749,63 € | 13 674 008,14 € |
| Année 12 | 468 064,39 € | 600 369,65 € | 13 205 943,75 € |
| Année 13 | 489 372,12 € | 579 061,92 € | 12 716 571,63 € |
| Année 14 | 511 649,86 € | 556 784,18 € | 12 204 921,77 € |
| Année 15 | 534 941,74 € | 533 492,30 € | 11 669 980,03 € |
| Année 16 | 559 293,93 € | 509 140,11 € | 11 110 686,10 € |
| Année 17 | 584 754,72 € | 483 679,32 € | 10 525 931,38 € |
| Année 18 | 611 374,58 € | 457 059,46 € | 9 914 556,80 € |
| Année 19 | 639 206,22 € | 429 227,82 € | 9 275 350,58 € |
| Année 20 | 668 304,87 € | 400 129,17 € | 8 607 045,71 € |
| Année 21 | 698 728,18 € | 369 705,86 € | 7 908 317,53 € |
| Année 22 | 730 536,44 € | 337 897,60 € | 7 177 781,09 € |
| Année 23 | 763 792,72 € | 304 641,32 € | 6 413 988,37 € |
| Année 24 | 798 562,91 € | 269 871,13 € | 5 615 425,46 € |
| Année 25 | 834 915,97 € | 233 518,07 € | 4 780 509,49 € |
| Année 26 | 872 923,90 € | 195 510,14 € | 3 907 585,59 € |
| Année 27 | 912 662,12 € | 155 771,92 € | 2 994 923,47 € |
| Année 28 | 954 209,30 € | 114 224,74 € | 2 040 714,17 € |
| Année 29 | 997 647,87 € | 70 786,17 € | 1 043 066,30 € |
| Année 30 | 1 043 066,30 € | 25 370,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 655 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 765 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.