Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 705 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 288,33 € | 89 288,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 571 € / mois | 255 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 400 € | 19 121 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 625 € | 18 147 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 705 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 649,75 € | 783 810,21 € | 17 417 350,25 € |
| Année 2 | 300 744,43 € | 770 715,53 € | 17 116 605,82 € |
| Année 3 | 314 435,26 € | 757 024,70 € | 16 802 170,56 € |
| Année 4 | 328 749,33 € | 742 710,63 € | 16 473 421,23 € |
| Année 5 | 343 715,01 € | 727 744,95 € | 16 129 706,22 € |
| Année 6 | 359 361,97 € | 712 097,99 € | 15 770 344,25 € |
| Année 7 | 375 721,25 € | 695 738,71 € | 15 394 623,00 € |
| Année 8 | 392 825,23 € | 678 634,73 € | 15 001 797,77 € |
| Année 9 | 410 707,86 € | 660 752,10 € | 14 591 089,91 € |
| Année 10 | 429 404,55 € | 642 055,41 € | 14 161 685,36 € |
| Année 11 | 448 952,37 € | 622 507,59 € | 13 712 732,99 € |
| Année 12 | 469 390,07 € | 602 069,89 € | 13 243 342,92 € |
| Année 13 | 490 758,15 € | 580 701,81 € | 12 752 584,77 € |
| Année 14 | 513 098,97 € | 558 360,99 € | 12 239 485,80 € |
| Année 15 | 536 456,81 € | 535 003,15 € | 11 703 028,99 € |
| Année 16 | 560 878,00 € | 510 581,96 € | 11 142 150,99 € |
| Année 17 | 586 410,89 € | 485 049,07 € | 10 555 740,10 € |
| Année 18 | 613 106,12 € | 458 353,84 € | 9 942 633,98 € |
| Année 19 | 641 016,62 € | 430 443,34 € | 9 301 617,36 € |
| Année 20 | 670 197,67 € | 401 262,29 € | 8 631 419,69 € |
| Année 21 | 700 707,15 € | 370 752,81 € | 7 930 712,54 € |
| Année 22 | 732 605,51 € | 338 854,45 € | 7 198 107,03 € |
| Année 23 | 765 955,96 € | 305 504,00 € | 6 432 151,07 € |
| Année 24 | 800 824,64 € | 270 635,32 € | 5 631 326,43 € |
| Année 25 | 837 280,63 € | 234 179,33 € | 4 794 045,80 € |
| Année 26 | 875 396,24 € | 196 063,72 € | 3 918 649,56 € |
| Année 27 | 915 247,00 € | 156 212,96 € | 3 003 402,56 € |
| Année 28 | 956 911,84 € | 114 548,12 € | 2 046 490,72 € |
| Année 29 | 1 000 473,45 € | 70 986,51 € | 1 046 017,27 € |
| Année 30 | 1 046 017,27 € | 25 441,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 705 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 110 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.