Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 705 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 615,87 € | 127 615,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 715 € / mois | 364 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 400 € | 19 121 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 625 € | 18 147 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 905 393,39 € | 625 997,05 € | 16 799 606,61 € |
| Année 2 | 938 717,93 € | 592 672,51 € | 15 860 888,68 € |
| Année 3 | 973 269,03 € | 558 121,41 € | 14 887 619,65 € |
| Année 4 | 1 009 091,86 € | 522 298,58 € | 13 878 527,79 € |
| Année 5 | 1 046 233,20 € | 485 157,24 € | 12 832 294,59 € |
| Année 6 | 1 084 741,60 € | 446 648,84 € | 11 747 552,99 € |
| Année 7 | 1 124 667,35 € | 406 723,09 € | 10 622 885,64 € |
| Année 8 | 1 166 062,64 € | 365 327,80 € | 9 456 823,00 € |
| Année 9 | 1 208 981,57 € | 322 408,87 € | 8 247 841,43 € |
| Année 10 | 1 253 480,17 € | 277 910,27 € | 6 994 361,26 € |
| Année 11 | 1 299 616,67 € | 231 773,77 € | 5 694 744,59 € |
| Année 12 | 1 347 451,23 € | 183 939,21 € | 4 347 293,36 € |
| Année 13 | 1 397 046,48 € | 134 343,96 € | 2 950 246,88 € |
| Année 14 | 1 448 467,15 € | 82 923,29 € | 1 501 779,73 € |
| Année 15 | 1 501 779,73 € | 29 609,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 705 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 416 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.