Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 655 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 255,47 € | 127 255,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 623 € / mois | 363 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 400 € | 19 067 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 375 € | 18 096 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 836,44 € | 624 229,20 € | 16 752 163,56 € |
| Année 2 | 936 066,88 € | 590 998,76 € | 15 816 096,68 € |
| Année 3 | 970 520,40 € | 556 545,24 € | 14 845 576,28 € |
| Année 4 | 1 006 242,03 € | 520 823,61 € | 13 839 334,25 € |
| Année 5 | 1 043 278,50 € | 483 787,14 € | 12 796 055,75 € |
| Année 6 | 1 081 678,14 € | 445 387,50 € | 11 714 377,61 € |
| Année 7 | 1 121 491,14 € | 405 574,50 € | 10 592 886,47 € |
| Année 8 | 1 162 769,54 € | 364 296,10 € | 9 430 116,93 € |
| Année 9 | 1 205 567,24 € | 321 498,40 € | 8 224 549,69 € |
| Année 10 | 1 249 940,20 € | 277 125,44 € | 6 974 609,49 € |
| Année 11 | 1 295 946,37 € | 231 119,27 € | 5 678 663,12 € |
| Année 12 | 1 343 645,90 € | 183 419,74 € | 4 335 017,22 € |
| Année 13 | 1 393 101,05 € | 133 964,59 € | 2 941 916,17 € |
| Année 14 | 1 444 376,49 € | 82 689,15 € | 1 497 539,68 € |
| Année 15 | 1 497 539,68 € | 29 526,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 655 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.