Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 655 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 023,79 € | 92 023,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 860 € / mois | 262 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 400 € | 19 067 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 375 € | 18 096 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 655 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 808,48 € | 677 477,00 € | 17 228 191,52 € |
| Année 2 | 443 666,34 € | 660 619,14 € | 16 784 525,18 € |
| Année 3 | 461 190,04 € | 643 095,44 € | 16 323 335,14 € |
| Année 4 | 479 405,89 € | 624 879,59 € | 15 843 929,25 € |
| Année 5 | 498 341,23 € | 605 944,25 € | 15 345 588,02 € |
| Année 6 | 518 024,43 € | 586 261,05 € | 14 827 563,59 € |
| Année 7 | 538 485,08 € | 565 800,40 € | 14 289 078,51 € |
| Année 8 | 559 753,91 € | 544 531,57 € | 13 729 324,60 € |
| Année 9 | 581 862,80 € | 522 422,68 € | 13 147 461,80 € |
| Année 10 | 604 844,89 € | 499 440,59 € | 12 542 616,91 € |
| Année 11 | 628 734,73 € | 475 550,75 € | 11 913 882,18 € |
| Année 12 | 653 568,19 € | 450 717,29 € | 11 260 313,99 € |
| Année 13 | 679 382,48 € | 424 903,00 € | 10 580 931,51 € |
| Année 14 | 706 216,37 € | 398 069,11 € | 9 874 715,14 € |
| Année 15 | 734 110,13 € | 370 175,35 € | 9 140 605,01 € |
| Année 16 | 763 105,67 € | 341 179,81 € | 8 377 499,34 € |
| Année 17 | 793 246,41 € | 311 039,07 € | 7 584 252,93 € |
| Année 18 | 824 577,64 € | 279 707,84 € | 6 759 675,29 € |
| Année 19 | 857 146,39 € | 247 139,09 € | 5 902 528,90 € |
| Année 20 | 891 001,52 € | 213 283,96 € | 5 011 527,38 € |
| Année 21 | 926 193,83 € | 178 091,65 € | 4 085 333,55 € |
| Année 22 | 962 776,17 € | 141 509,31 € | 3 122 557,38 € |
| Année 23 | 1 000 803,41 € | 103 482,07 € | 2 121 753,97 € |
| Année 24 | 1 040 332,60 € | 63 952,88 € | 1 081 421,37 € |
| Année 25 | 1 081 421,37 € | 22 862,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 655 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 765 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.