Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 655 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 490,76 € | 104 490,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 639 € / mois | 298 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 400 € | 19 067 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 375 € | 18 096 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 641,93 € | 648 247,19 € | 17 049 358,07 € |
| Année 2 | 628 622,63 € | 625 266,49 € | 16 420 735,44 € |
| Année 3 | 652 475,29 € | 601 413,83 € | 15 768 260,15 € |
| Année 4 | 677 233,02 € | 576 656,10 € | 15 091 027,13 € |
| Année 5 | 702 930,20 € | 550 958,92 € | 14 388 096,93 € |
| Année 6 | 729 602,40 € | 524 286,72 € | 13 658 494,53 € |
| Année 7 | 757 286,68 € | 496 602,44 € | 12 901 207,85 € |
| Année 8 | 786 021,42 € | 467 867,70 € | 12 115 186,43 € |
| Année 9 | 815 846,45 € | 438 042,67 € | 11 299 339,98 € |
| Année 10 | 846 803,21 € | 407 085,91 € | 10 452 536,77 € |
| Année 11 | 878 934,56 € | 374 954,56 € | 9 573 602,21 € |
| Année 12 | 912 285,16 € | 341 603,96 € | 8 661 317,05 € |
| Année 13 | 946 901,21 € | 306 987,91 € | 7 714 415,84 € |
| Année 14 | 982 830,74 € | 271 058,38 € | 6 731 585,10 € |
| Année 15 | 1 020 123,59 € | 233 765,53 € | 5 711 461,51 € |
| Année 16 | 1 058 831,48 € | 195 057,64 € | 4 652 630,03 € |
| Année 17 | 1 099 008,12 € | 154 881,00 € | 3 553 621,91 € |
| Année 18 | 1 140 709,27 € | 113 179,85 € | 2 412 912,64 € |
| Année 19 | 1 183 992,71 € | 69 896,41 € | 1 228 919,93 € |
| Année 20 | 1 228 919,93 € | 24 970,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 655 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 545 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.