Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 605 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 194,84 € | 104 194,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 742 € / mois | 297 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 400 € | 19 013 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 125 € | 18 045 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 926,78 € | 646 411,30 € | 17 001 073,22 € |
| Année 2 | 626 842,38 € | 623 495,70 € | 16 374 230,84 € |
| Année 3 | 650 627,50 € | 599 710,58 € | 15 723 603,34 € |
| Année 4 | 675 315,12 € | 575 022,96 € | 15 048 288,22 € |
| Année 5 | 700 939,49 € | 549 398,59 € | 14 347 348,73 € |
| Année 6 | 727 536,19 € | 522 801,89 € | 13 619 812,54 € |
| Année 7 | 755 142,03 € | 495 196,05 € | 12 864 670,51 € |
| Année 8 | 783 795,40 € | 466 542,68 € | 12 080 875,11 € |
| Année 9 | 813 535,99 € | 436 802,09 € | 11 267 339,12 € |
| Année 10 | 844 405,05 € | 405 933,03 € | 10 422 934,07 € |
| Année 11 | 876 445,47 € | 373 892,61 € | 9 546 488,60 € |
| Année 12 | 909 701,60 € | 340 636,48 € | 8 636 787,00 € |
| Année 13 | 944 219,60 € | 306 118,48 € | 7 692 567,40 € |
| Année 14 | 980 047,39 € | 270 290,69 € | 6 712 520,01 € |
| Année 15 | 1 017 234,61 € | 233 103,47 € | 5 695 285,40 € |
| Année 16 | 1 055 832,90 € | 194 505,18 € | 4 639 452,50 € |
| Année 17 | 1 095 895,77 € | 154 442,31 € | 3 543 556,73 € |
| Année 18 | 1 137 478,80 € | 112 859,28 € | 2 406 077,93 € |
| Année 19 | 1 180 639,67 € | 69 698,41 € | 1 225 438,26 € |
| Année 20 | 1 225 438,26 € | 24 899,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 605 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 760 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.