Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 555 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 898,92 € | 103 898,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 845 € / mois | 296 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 400 € | 18 959 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 875 € | 17 993 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 211,62 € | 644 575,42 € | 16 952 788,38 € |
| Année 2 | 625 062,13 € | 621 724,91 € | 16 327 726,25 € |
| Année 3 | 648 779,69 € | 598 007,35 € | 15 678 946,56 € |
| Année 4 | 673 397,21 € | 573 389,83 € | 15 005 549,35 € |
| Année 5 | 698 948,81 € | 547 838,23 € | 14 306 600,54 € |
| Année 6 | 725 469,96 € | 521 317,08 € | 13 581 130,58 € |
| Année 7 | 752 997,42 € | 493 789,62 € | 12 828 133,16 € |
| Année 8 | 781 569,43 € | 465 217,61 € | 12 046 563,73 € |
| Année 9 | 811 225,54 € | 435 561,50 € | 11 235 338,19 € |
| Année 10 | 842 006,95 € | 404 780,09 € | 10 393 331,24 € |
| Année 11 | 873 956,33 € | 372 830,71 € | 9 519 374,91 € |
| Année 12 | 907 118,02 € | 339 669,02 € | 8 612 256,89 € |
| Année 13 | 941 538,02 € | 305 249,02 € | 7 670 718,87 € |
| Année 14 | 977 264,04 € | 269 523,00 € | 6 693 454,83 € |
| Année 15 | 1 014 345,65 € | 232 441,39 € | 5 679 109,18 € |
| Année 16 | 1 052 834,32 € | 193 952,72 € | 4 626 274,86 € |
| Année 17 | 1 092 783,41 € | 154 003,63 € | 3 533 491,45 € |
| Année 18 | 1 134 248,34 € | 112 538,70 € | 2 399 243,11 € |
| Année 19 | 1 177 286,64 € | 69 500,40 € | 1 221 956,47 € |
| Année 20 | 1 221 956,47 € | 24 829,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 555 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 660 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.