Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 455 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 307,07 € | 103 307,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 052 € / mois | 295 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 400 € | 18 851 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 375 € | 17 891 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 455 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 781,17 € | 640 903,67 € | 16 856 218,83 € |
| Année 2 | 621 501,52 € | 618 183,32 € | 16 234 717,31 € |
| Année 3 | 645 083,98 € | 594 600,86 € | 15 589 633,33 € |
| Année 4 | 669 561,24 € | 570 123,60 € | 14 920 072,09 € |
| Année 5 | 694 967,31 € | 544 717,53 € | 14 225 104,78 € |
| Année 6 | 721 337,38 € | 518 347,46 € | 13 503 767,40 € |
| Année 7 | 748 708,03 € | 490 976,81 € | 12 755 059,37 € |
| Année 8 | 777 117,25 € | 462 567,59 € | 11 977 942,12 € |
| Année 9 | 806 604,45 € | 433 080,39 € | 11 171 337,67 € |
| Année 10 | 837 210,52 € | 402 474,32 € | 10 334 127,15 € |
| Année 11 | 868 977,91 € | 370 706,93 € | 9 465 149,24 € |
| Année 12 | 901 950,68 € | 337 734,16 € | 8 563 198,56 € |
| Année 13 | 936 174,59 € | 303 510,25 € | 7 627 023,97 € |
| Année 14 | 971 697,12 € | 267 987,72 € | 6 655 326,85 € |
| Année 15 | 1 008 567,52 € | 231 117,32 € | 5 646 759,33 € |
| Année 16 | 1 046 836,94 € | 192 847,90 € | 4 599 922,39 € |
| Année 17 | 1 086 558,47 € | 153 126,37 € | 3 513 363,92 € |
| Année 18 | 1 127 787,17 € | 111 897,67 € | 2 385 576,75 € |
| Année 19 | 1 170 580,32 € | 69 104,52 € | 1 214 996,43 € |
| Année 20 | 1 214 996,43 € | 24 687,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 455 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 460 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 375 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.