Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 455 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 981,32 € | 90 981,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 701 € / mois | 259 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 400 € | 18 851 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 375 € | 17 891 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 455 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 973,45 € | 669 802,39 € | 17 033 026,55 € |
| Année 2 | 438 640,34 € | 653 135,50 € | 16 594 386,21 € |
| Année 3 | 455 965,53 € | 635 810,31 € | 16 138 420,68 € |
| Année 4 | 473 975,03 € | 617 800,81 € | 15 664 445,65 € |
| Année 5 | 492 695,86 € | 599 079,98 € | 15 171 749,79 € |
| Année 6 | 512 156,10 € | 579 619,74 € | 14 659 593,69 € |
| Année 7 | 532 384,97 € | 559 390,87 € | 14 127 208,72 € |
| Année 8 | 553 412,85 € | 538 362,99 € | 13 573 795,87 € |
| Année 9 | 575 271,24 € | 516 504,60 € | 12 998 524,63 € |
| Année 10 | 597 993,03 € | 493 782,81 € | 12 400 531,60 € |
| Année 11 | 621 612,26 € | 470 163,58 € | 11 778 919,34 € |
| Année 12 | 646 164,36 € | 445 611,48 € | 11 132 754,98 € |
| Année 13 | 671 686,23 € | 420 089,61 € | 10 461 068,75 € |
| Année 14 | 698 216,13 € | 393 559,71 € | 9 762 852,62 € |
| Année 15 | 725 793,90 € | 365 981,94 € | 9 037 058,72 € |
| Année 16 | 754 460,96 € | 337 314,88 € | 8 282 597,76 € |
| Année 17 | 784 260,27 € | 307 515,57 € | 7 498 337,49 € |
| Année 18 | 815 236,58 € | 276 539,26 € | 6 683 100,91 € |
| Année 19 | 847 436,36 € | 244 339,48 € | 5 835 664,55 € |
| Année 20 | 880 907,97 € | 210 867,87 € | 4 954 756,58 € |
| Année 21 | 915 701,62 € | 176 074,22 € | 4 039 054,96 € |
| Année 22 | 951 869,54 € | 139 906,30 € | 3 087 185,42 € |
| Année 23 | 989 465,99 € | 102 309,85 € | 2 097 719,43 € |
| Année 24 | 1 028 547,41 € | 63 228,43 € | 1 069 172,02 € |
| Année 25 | 1 069 172,02 € | 22 603,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 455 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 460 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.