Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 355 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 460,09 € | 90 460,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 121 € / mois | 258 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 400 € | 18 743 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 875 € | 17 788 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 355 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 556,01 € | 665 965,07 € | 16 935 443,99 € |
| Année 2 | 436 127,41 € | 649 393,67 € | 16 499 316,58 € |
| Année 3 | 453 353,34 € | 632 167,74 € | 16 045 963,24 € |
| Année 4 | 471 259,67 € | 614 261,41 € | 15 574 703,57 € |
| Année 5 | 489 873,22 € | 595 647,86 € | 15 084 830,35 € |
| Année 6 | 509 222,01 € | 576 299,07 € | 14 575 608,34 € |
| Année 7 | 529 334,97 € | 556 186,11 € | 14 046 273,37 € |
| Année 8 | 550 242,39 € | 535 278,69 € | 13 496 030,98 € |
| Année 9 | 571 975,56 € | 513 545,52 € | 12 924 055,42 € |
| Année 10 | 594 567,16 € | 490 953,92 € | 12 329 488,26 € |
| Année 11 | 618 051,06 € | 467 470,02 € | 11 711 437,20 € |
| Année 12 | 642 462,53 € | 443 058,55 € | 11 068 974,67 € |
| Année 13 | 667 838,18 € | 417 682,90 € | 10 401 136,49 € |
| Année 14 | 694 216,12 € | 391 304,96 € | 9 706 920,37 € |
| Année 15 | 721 635,90 € | 363 885,18 € | 8 985 284,47 € |
| Année 16 | 750 138,71 € | 335 382,37 € | 8 235 145,76 € |
| Année 17 | 779 767,29 € | 305 753,79 € | 7 455 378,47 € |
| Année 18 | 810 566,14 € | 274 954,94 € | 6 644 812,33 € |
| Année 19 | 842 581,48 € | 242 939,60 € | 5 802 230,85 € |
| Année 20 | 875 861,32 € | 209 659,76 € | 4 926 369,53 € |
| Année 21 | 910 455,64 € | 175 065,44 € | 4 015 913,89 € |
| Année 22 | 946 416,34 € | 139 104,74 € | 3 069 497,55 € |
| Année 23 | 983 797,40 € | 101 723,68 € | 2 085 700,15 € |
| Année 24 | 1 022 654,93 € | 62 866,15 € | 1 063 045,22 € |
| Année 25 | 1 063 045,22 € | 22 473,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 355 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 260 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 735 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.