Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 405 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 720,70 € | 90 720,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 911 € / mois | 259 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 400 € | 18 797 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 125 € | 17 840 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 405 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 764,65 € | 667 883,75 € | 16 984 235,35 € |
| Année 2 | 437 383,82 € | 651 264,58 € | 16 546 851,53 € |
| Année 3 | 454 659,39 € | 633 989,01 € | 16 092 192,14 € |
| Année 4 | 472 617,26 € | 616 031,14 € | 15 619 574,88 € |
| Année 5 | 491 284,48 € | 597 363,92 € | 15 128 290,40 € |
| Année 6 | 510 688,96 € | 577 959,44 € | 14 617 601,44 € |
| Année 7 | 530 859,89 € | 557 788,51 € | 14 086 741,55 € |
| Année 8 | 551 827,52 € | 536 820,88 € | 13 534 914,03 € |
| Année 9 | 573 623,33 € | 515 025,07 € | 12 961 290,70 € |
| Année 10 | 596 280,00 € | 492 368,40 € | 12 365 010,70 € |
| Année 11 | 619 831,58 € | 468 816,82 € | 11 745 179,12 € |
| Année 12 | 644 313,35 € | 444 335,05 € | 11 100 865,77 € |
| Année 13 | 669 762,11 € | 418 886,29 € | 10 431 103,66 € |
| Année 14 | 696 216,02 € | 392 432,38 € | 9 734 887,64 € |
| Année 15 | 723 714,81 € | 364 933,59 € | 9 011 172,83 € |
| Année 16 | 752 299,72 € | 336 348,68 € | 8 258 873,11 € |
| Année 17 | 782 013,68 € | 306 634,72 € | 7 476 859,43 € |
| Année 18 | 812 901,24 € | 275 747,16 € | 6 663 958,19 € |
| Année 19 | 845 008,79 € | 243 639,61 € | 5 818 949,40 € |
| Année 20 | 878 384,50 € | 210 263,90 € | 4 940 564,90 € |
| Année 21 | 913 078,50 € | 175 569,90 € | 4 027 486,40 € |
| Année 22 | 949 142,80 € | 139 505,60 € | 3 078 343,60 € |
| Année 23 | 986 631,56 € | 102 016,84 € | 2 091 712,04 € |
| Année 24 | 1 025 601,02 € | 63 047,38 € | 1 066 111,02 € |
| Année 25 | 1 066 111,02 € | 22 538,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 405 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 392 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.