Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 405 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 775,39 € | 87 775,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 986 € / mois | 250 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 392 400 € | 18 797 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 125 € | 17 840 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 405 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 775,63 € | 770 529,05 € | 17 122 224,37 € |
| Année 2 | 295 648,45 € | 757 656,23 € | 16 826 575,92 € |
| Année 3 | 309 107,29 € | 744 197,39 € | 16 517 468,63 € |
| Année 4 | 323 178,78 € | 730 125,90 € | 16 194 289,85 € |
| Année 5 | 337 890,88 € | 715 413,80 € | 15 856 398,97 € |
| Année 6 | 353 272,72 € | 700 031,96 € | 15 503 126,25 € |
| Année 7 | 369 354,79 € | 683 949,89 € | 15 133 771,46 € |
| Année 8 | 386 168,98 € | 667 135,70 € | 14 747 602,48 € |
| Année 9 | 403 748,57 € | 649 556,11 € | 14 343 853,91 € |
| Année 10 | 422 128,47 € | 631 176,21 € | 13 921 725,44 € |
| Année 11 | 441 345,05 € | 611 959,63 € | 13 480 380,39 € |
| Année 12 | 461 436,43 € | 591 868,25 € | 13 018 943,96 € |
| Année 13 | 482 442,44 € | 570 862,24 € | 12 536 501,52 € |
| Année 14 | 504 404,70 € | 548 899,98 € | 12 032 096,82 € |
| Année 15 | 527 366,76 € | 525 937,92 € | 11 504 730,06 € |
| Année 16 | 551 374,11 € | 501 930,57 € | 10 953 355,95 € |
| Année 17 | 576 474,39 € | 476 830,29 € | 10 376 881,56 € |
| Année 18 | 602 717,27 € | 450 587,41 € | 9 774 164,29 € |
| Année 19 | 630 154,83 € | 423 149,85 € | 9 144 009,46 € |
| Année 20 | 658 841,43 € | 394 463,25 € | 8 485 168,03 € |
| Année 21 | 688 833,94 € | 364 470,74 € | 7 796 334,09 € |
| Année 22 | 720 191,77 € | 333 112,91 € | 7 076 142,32 € |
| Année 23 | 752 977,13 € | 300 327,55 € | 6 323 165,19 € |
| Année 24 | 787 254,97 € | 266 049,71 € | 5 535 910,22 € |
| Année 25 | 823 093,27 € | 230 211,41 € | 4 712 816,95 € |
| Année 26 | 860 563,00 € | 192 741,68 € | 3 852 253,95 € |
| Année 27 | 899 738,48 € | 153 566,20 € | 2 952 515,47 € |
| Année 28 | 940 697,35 € | 112 607,33 € | 2 011 818,12 € |
| Année 29 | 983 520,78 € | 69 783,90 € | 1 028 297,34 € |
| Année 30 | 1 028 297,34 € | 25 010,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 405 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 740 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.